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  苏州吴中绿城春江明月售楼处电话☎：✔✔ 木渎，虽然是一座千年古镇，拥有丰富的旅游资源，但在购房者眼里，它曾经是落后、脏乱差的、低价的代言，木渎外来人口众多，城市规划相比较隔壁的新区来说，不在一个等级。但最近两三年来，随着木渎新城的大力建设，木渎慢慢的变成了购房置业的热门板块，价格也是一路高涨，土拍地价更是超乎想象，木渎地王楼面价28965元/平方米，比大多数在售的房子价格都贵的多，可见开发商对于板块发展是充满信心的。

  苏州绿城春江明月，作为板块里的小鲜肉，全新楼盘，足够引人关注。更关键的是，它是绿城在苏州的创新力作，让这个豪宅缔造者更加的亲民。

  绿城春江明月售楼处电话☎：✔✔ 苏州人民对于绿城来说并不陌生，早年绿城曾于园区开发了绿城御园，后来又和融创合作开发了绿城桃花源、融绿狮山御园项目。前面的几个项目都是高端住宅，不乏别墅等豪宅。但对于春江明月，很多购房者不免有些担忧，毕竟地块的前身是尼盛，绿城只是代建，靠谱吗？值多少钱？是否值得入手？不吹不黑，一麦子给各位分析下。

  说得夸张点，同样一块地给不同开发商打造，结局可能是一个天一个地。比如阳光城丽景湾，比如万科公园里、遇见山，……这就是品牌的差异。

  首先，我们一定要弄清楚这个叫绿城春江明月的楼盘是否正宗，毕竟苏州也有打着大牌房企旗号的冒牌货了。房子很重要，谁开发的房子更重要。

  这块地确实有点猫腻。绿城春江明月的地实际是尼盛地产的，原本是打算做尼盛滨江城3期的。至于尼盛是谁，滨江城口碑怎么样，就不用小麦多说了吧。

  2016年4月，绿城管理集团与尼盛集团签约，收下尼盛滨江城3期地块，占地123亩，总建面31万平方米。于是，尼盛滨江城3期摇身一变，变成绿城春江明月，由绿城管理集团全程开发运营。

  即便绿城春江明月是纯正的绿城血统，很多人仍然有所担心。因为是绿城代建的，不是绿城亲生的，那代建的房子靠谱吗？会不会建完后就撒手不管了？

  此次回归苏州的绿城管理集团属于绿城集团子公司，专注代建业务。什么是代建？叫贴牌比较好理解，即一个难混的普通开发商将自己难卖的楼盘交给大牌房企来开发，打上大牌房企的旗号。

  显然，「代建」这个词不够洋气，于是又诞生了一个词：「轻资产」。运作模式是大牌房企不用出钱，接受别人的委托，进行开发建设管理，收取管理费。相对来说，只要品牌、品质够硬，对于代建方风险是极小的，毕竟不用自己拿地出钱。

  基本可以判定，这块地由绿城全程定位、开发、销售、管理，只是尼盛的地而已。苏州绿城春江明月并非绿城代建第一个项目，绿城管理集团目前在全国已经这样运作了近200个项目，口碑还算OK。至于绿城品牌，相信我们大家都是比较熟悉的，其连续6年荣登“中国城市居民居住整体满意度第一，连续12年入围“中国房地产百强企业总实力TOP10（2005-2016）、连续13年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10（2004-2016），绿城中国品牌价值253.90亿元。

  买房这件大事，光看牌子远远不足，必须方方面面详细考察。下面，我们从地段、配套等6个关乎楼盘舒适度和价值的主要指标进行简单分析。

  绿城春江明月位于吴中木渎板块，但是不在木渎的中心商圈附近，不过项目距离长江路上的长江壹号广场商区约1.4公里，生活配套能够保证。另外，项目距离狮山板块的较近，约3公里，业主可享受狮山板块的高端生活配套，例如绿宝广场、美罗、泉屋、民基医院等。

  绿城春江明月处于长江南路与七子路交叉处（尼盛滨江城对面），项目周边有规划中的3号线号线。项目临近苏福路快速路和中环西线，交通算得上是比较便利的。但项目不远处的七子山上有光大环保垃圾处理厂，严重影响了该地段的价值。

  项目自身规划有幼儿园、底商、泳池。自身配套幼儿园、底商、泳池，是比较安静型社区，加上尼盛沿街商业，基本生活需求能够获得满足，周边配套的重要性稍有降低。不过，周边配套越完善，对生活越方便，买房时还是要多看看。下面就跟着小麦来看看春江明月的配套吧。

  绿城春江明月处于长江南路与七子路交叉处（尼盛滨江城对面），项目临近苏福路快速路和中环西线，往园区可以沿南环西延线上高架，长江路作为新区主干道交通方便，往太湖方向可走中环西线。

  项目周边有规划中的3号线号线。项目离最近的地铁站也要2公里，不算很近。不过相对的，也减少了噪音污染。

  项目周边公交线路较少，最近的有静波桥南站，路过的公交有43路车，共63站，途径太湖湿地公园、汽车南站、灵岩山、穹窿山等地方，经停的景区较多。

  区域规划道路有长江路南延线，在七子山下穿隧道，连接吴中大道，与吴江隧道打动，并可方便的上绕城高速。

  绿城春江明月位于吴中木渎板块，但距离狮山板块的较近，约3公里，业主可享受狮山板块的高端生活配套，例如狮山路金鹰商圈、绿宝广场、美罗、泉屋等。

  另外离项目800米左右有红星国际广场，未来会有红星美凯龙、爱琴海购物中心、山姆会员店等商场配套，花样城、大运城、大润发，约2公里，满足多种生活娱乐等需求。

  吴中区政府联手华中师范大学（985、211重点大学），打造了片区重点学校—华中师范大学附属中小学，目前已入驻，周边算是有了名校资源。另外，项目自带幼儿园，小区的孩子们上学很是便利。

  项目离明基医院约3.6公里，这个距离还是可以的。太靠近医院，会有病毒和疾病传染的风险。太远则就医不方便。

  苏州明基医院按照国家三级综合医院标准设置，规划床位1500张。获得过“苏州市职工及居民医疗保险定点医院资格”，医疗收费参照的是三级公立医院标准。

  项目整个小区建筑面积约30万方，容积率1.1。项目规划有17幢15F、17F、23F的住宅约1460户、15套中式联排别墅、1栋公寓和小区商业及幼儿园，主力户型建筑面积约89-143㎡。

  春江明月的外立面采用精致的法式风格，遵循了绿城建筑一贯的对称之美，干挂石材和真石漆的结合，对于项目档次有所提高。

  值得关注的是春江明月的落地窗最大高达2.4米，宽达5.1米，这远远超出了苏州市场上1.4-1.6米的尺度。当然这也需要在夏天隔热，冬天保温降噪上加大投入，据小麦了解，春江明月的窗户是LOW-E+双层中空玻璃，内置百叶遮阳系统的。

  小区景观力求打造绿城生活园区，优选60余种苗木，加上物业的悉心呵护，生活在次定是很惬意的享受。每幢楼都有4米的架空灰层，另外小区还配备园区生活馆、室外游泳池、运动公园、亲子乐园等。小区人车分流，保证业主在小区内安全行走，也避免了尾气污染。停车位也很充足，车位比达到1：1.3，确保每家每户都有停车位。

  苏州绿城春江明月4月28日已首次开盘，推出C1#、C2#、C4#、C6#房源，主力户型面积89-143㎡，共288套。目前小户型已经全部售罄，剩余大户型在售。

  由于还在建设中，目前无法具体看出采光情况。从沙盘图上来看，小区朝南第一排C1、C2、C4、 C5采光应该比较充足，因为没有遮挡物。第二排C7楼在中间，前面没有遮挡物，采光应该也很充足。而C6和C8楼前分别有高层C1和C4楼，可能会出现一点影响。不过具体要等项目建好之后才能确定。

  小麦对该盘印象最深的一句广告语是：特别宽的房子。实地去看过后，给小麦最大的感觉也是阳台特别大。最大的阳台总宽度超过7.6米，确实挺少见。至于别的方面，没有太明显优势。

  项目户型面积89-143平，户型选择范围大，有刚需，有改善。对于刚需一族来说，等以后想换房，可以直接考虑自己小区，不用换别的小区。这点还是可以的。下面我们就重点介绍下89平户型。

  89平户型主要分布在C1、C2、C4、 C5中间，大约96套左右（此次共推288套）。89平针对的年轻一族，量也不多，因此比较抢手。

  89平户型，三室两厅一卫，户型设计的很方正，空间利用率也比较高，下面一块儿来看看89平户型的优缺点。

  总的来说，89平户型还是比较完美的，性价比也很不错。如果按照项目均价18000元/平来算的线万。

  正宗的绿城，物管是非常棒的。如果绿城的物业管理都觉得很差的话，小麦相信中国也没有几个好物管了。

  绿城集团将会从传统的卖房子到“卖房子+卖服务”，因此除了产品质量外，绿城在物业服务上，也注入了很多实质性的服务。为啥说是实质性的服务呢，下面就跟小麦一起来看看。

  除了传统最基本的物业服务外，绿城考虑到更深刻的问题。比如，孩子放学回家，父母还没下班，那么孩子就可以去小区的“四点半学堂”，那里有工作人员照看孩子，并有老师教授兴趣课。这样孩子可以和其他小朋友一起玩耍学习，对孩子来说，更安全，社交能力也会有提升。这一点，确实为工作较忙的家长，提供了更精准的服务。

  除了孩子，绿城还考虑到老年人。由于社会经常会忽略老年人心理感受，绿城能把老年人考虑在内，还是非常人性化的。有一些老人，专程从老家来带小孩，周围除了家人，没别的朋友，内心会失落和孤单。绿城物业便给老年人也办起来学堂，老人可根据自己的兴趣上课，一来可以排遣时间，二来也能学习新事物，这对他们自身和家人来说，都是件好事。

  关于孩子和老人的服务，是小麦看来，是很实际有效，也是很精准的服务。除此以外，绿城还会打造社区食堂，对于不想做饭的年轻人来说，可以偷个懒，时间上更自由些，可以做做其他自己最喜欢的事情。

  除此以外，绿城在社区环境的打造上，也有诸多考虑。比如加入游泳池、运动场等可以运动的场所，都说运动是贵族的标配，平时生活多运动运动，还是挺好的。

  绿城还有非常多细致的服务。春江明月是绿城转型后在苏州打造的第一个年轻化的项目，目前苏州市场上同类型的物业服务并不多见。

  目前项目整体均价约18000元/平方米。从绿城的产品以及品牌溢价能力来看，哪怕是首期，绿城春江明月的价格也会高于周边楼盘，高于10%左右应该是很正常的。

  1、品牌优势显著，绿城品牌口碑在国内是很不错的，之前做的项目，质量都很过关。

  3、春江明月的物业服务的质量和范围，在苏州都算得上很具优势，为业主考虑到生活的方方面面。

  4、交通方面，离最近的地铁口约2公里，项目靠近苏福快速路，自驾便利。教育和医疗资源，也都具备。总体来说，项目是个不错的选择。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

  51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

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