物业费是业主和物业公司之间的一项重要的经济往来，也是物业企业来提供服务的基本保障。

  但有些物业公司为了多赚钱，往往会采取一些不合理的收费方式，给业主造成经济损失和心理不满。

  针对此，国家已经出台了相关的规定。以后这5种物业费，不用再交了，业主们早知道！

  “关于逐步加强物业服务收费管理的通知”已经落地，通知中明确了二十条内容，其中有几个内容特别值得大家关注：

  明确，未计入产权面积的储藏间（地下室）、车位（库）面积不得计入物业服务费的计费面积之内。

  明确，鼓励各市根据本地实际，研究制定空置房认定标准和差别化收费政策，明确办理流程，并在物业服务合同中约定。

  明确，利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的，应当由业主共同决定。

  所得收益在扣除合理成本后归属业主共有，应当大多数都用在补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。

  明确，物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  另外，通知中还有明确，物业公司应当每年至少向业主大会公布一次物业服务项目收支情况。

  根据各地的相关消息，从1月起，我国还将明令禁止收取以下这5种物业费，业主们还需早知道！

  比如有些“维修维护费用”已经包含在物业费当中，却依然被要求缴纳所谓的“公共维护费”……

  案例：张家港某社区物业公司，通过从“代收代交费”中列支电梯维保费和电梯年检费的方式，重复收取已包含在物业公共服务费中的共用设施设备“日常维护费”“电梯年检费”。

  而且，依据我国价格法的规定，物业公司收取的物业费超标的，业主可以向物价部门投诉，要求物业公司退还多收的物业费。

  我国《民法典》也有相关的规定，小区公共区域的收益，比如电梯间的广告费用、地下停车场的车位出租收益…这些公共收益都归属全体业主所有。

  而且，针对过度预收的物业费，业主们一定要及时提出异议，否则越往后，社区物业就会预收越多。

  物业公司与业主之间本身就是劳务合同关系，业主缴纳物业费，物业企业来提供相应的服务，顺理成章！

  但如果物业公司再没有通知业主的情况下，擅自额外增加服务，并以此来收取额外的物业费。

  别小看物业费，每月几百块，看似不多，实际上，长期下来也是一笔不小的开支。

  而且这还是物业费不涨价的情况下，毕竟人力成本是一直上升的，以后物业费可能还将持续上涨趋势，这也就从另一方面代表着，你买了房以后，未来的物业费只会越来越贵。

  所以，千万别小瞧了物业费。对于国家明确取消的物业费，从今以后，业主别再傻傻的送钱了！

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