大家对房地产市场了解的话，必须要知道国家对于房产的归属与权益有着严格的要求，赠送面积也不例外。根据相关法规规定，入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积，天台是彻底赠送的，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积，飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。开发商如果将这些不计入赠送面积的部分也计入，那只是在炒作而已。而如果开发商真正赠送了购房者面积，如赠送了3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。

  在购房过程中，如果购房者买到的房产有赠送面积，必须要关注赠送的面积是哪里。在签订购房合同之前，购房者要确保将赠送面积的相关条款正式载入合同中。如果在签合同之前已经交了定金，那么购房者的自主权在某些特定的程度上就转手了，如果后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回预付定金，也会耗费大量时间和精力。因此，在签合同之前建议还是不要交定金。

  赠送的面积是能处理房产证的，但有些开发商在实际买卖中，赠送给客户的面积并不能载入房产证，也不能享受产权待遇。这在某种程度上预示着这个赠送面积在某一些程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或争议时，就很难保护购房者的合法权益。另外，天台是共用面积，不能独占，属于整体业主共有。一楼花园的产权也归整体业主，开发商没有权力将这部分空间赠送给购房者。因此，购房者在遇到赠送面积时，要理性对待，并将相关约定写入正式的购房合同或补充协议中。

  现在国家在建设法治社会，对于赠送面积的合法性有严格的规定。购房者若能够明白这些规定，就不会因为一时的想法而影响自己购房时的决定。在购房过程中，购房者要注意赠送面积的合法性规定，了解赠送面积的解决方法和需要注意的几点，以保护自身的合法权益。

  购房者在购买房产时，要理性对待赠送面积，了解国家的相关规定，注意赠送面积的合法性，确保赠送面积的处理和约定写入正式的购房合同中，防止造成不必要的纠纷和损失。购房者要保持理性思考，通过你自己的实际的需求来衡量是否购买赠送面积的房产，避免因小失大。