不久前，西安市天然资源和规划局发布关于对《西安市疆土空间规划丈量作业规程（试行）》揭露征求意见的公告，公告指出：

  简略来说，新规前阳台无论是封仍是不封均按全面积核算，新规后全关闭的阳台按外围水平投影面积核算，未关闭阳台按面积半赠送核算。

  新规前：这是一个93㎡的三房，其阳台面积是按全面积核算，不只本钱比较高，并且暴晒、观景、休闲都成了问题。

  新规后：这是一个132㎡的四房，三个卧室的飘窗不计面积，阳台按半面积核算，下降了本钱的一起，视界和实用性也都得到了进步。

  能够看出，新规关于还没买房的购房者来说，是一件值得欢喜的事儿，算上规划批阅和施工周期，大约到下一年四、五月份今后，就能够在商场上挑选到有阳台且心仪的好房子。

  全关闭阳台按其外围水平投影面积核算全面积；未关闭阳台按其围护结构外围水平投影面积核算1/2面积。

  按1/2核算后的单套住所阳台总面积占该套住所套内建筑面积（不含阳台）比值超越6%的，超越部分按全面积核算。

  未关闭阳台核算=（阳台面积*1/2）/套内面积，假如小于6%，那么半赠送；假如大于6%，那么（阳台面积*1/2）-（套内面积*6%）的那部分就算入总面积。

  现在未关闭阳台的房子算面积：（20*1/2）/100=10%，10%＞6%（比值），

  阳台面积回归从前的半赠送形式，这样一来，房企能够做一波营销，进步去化率，购房者也能白捡一半的赠送面积，楼市回归了部分热度，大快人心。

  提到这儿，咱们或许比较猎奇，已然阳台有这么多的优点，那么为何会消失呢？

  2019年时，地价其时很高，在满意原面积不变的一起想要完成更多的空间规划功用，而其时，撤销阳台是最好的方法，因而商场也呈现了内嵌阳台、宽厅规划。

  为了进步去化率，从前作为房企“出售快”的大“利器”，得房率添加天然能够招引更多购房者重视，但在阳台计入全面积下，本钱添加，某些特定的程度上影响购房者买房志愿，下降房企去化，而撤销阳台规划，能大大的进步去化率，操控总本钱。

  所以，2019年最新的《西安市城乡规划办理技能规则》中理解精确地提出：建筑物（结构主体内、外）的阳台、天台、设备渠道，按其结构外围水平面积核算全面积。

  在2019年之前，商场上小户型产品暴增，为了更好的进步竞争力，房企开端高赠送。

  这也是为什么早年间买房，80㎡住着像100㎡，100㎡住的像140㎡的原因。

  但后来阳台消失后，房企应对商场改变做出的新动作，“大横厅+落地窗”成了阳台的替代品。

  而大横厅在确保采光的一起又能够很好的满意购房者对空间，户型平坦，阳台撤销后后，能够说这样的规划深受追捧。

  而要想满意“大横厅+落地窗”，面积就显得十分重要，一般200㎡左右户型才干够称为真正大横厅，面积过小想具有大横厅，就需要卧室、厨房、等空间做出退让 ，才干满意大横厅空间需求，明显不是咱们乐意的。

  总归，好在阳台从头回归商场，关于没买房的人来说真的是一个惊喜，接下来，咱们等待西安楼市产品的更多或许！

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